容积率大小和居住密度区别是什么 高隆湾房产</a>,海南高隆湾,风景优美,空气新鲜,海南高隆湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
1、概念不同:容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。居住密度是指单位用地面积上居民和住宅的密集程度,是一个包括人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面积密度指标的综合概念。
2、计算方式不同:容积率=总建筑面积÷总用地面积;居住密度中,人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面积密度不同指标的计算公式不同。
(1)人口密度:住宅区人口密度(毛)=住宅区总人口/住宅区总用地面积(人/公顷、万人/平方公里);住宅区人口密度(净)=住宅区总人口/住宅建筑总用地面积(人/公顷、万人/平方公里)。
(2)人均用地:人均住宅用地=住宅区总用地面积/住宅区总人口(平方米/人)。
(3)建筑密度:住宅区建筑密度(毛)=住宅区建筑基底总面积/住宅区总用地面积(%);住宅区建筑密度(净)=住宅区居住建筑基底总面积/住宅区居住用地总面积(%)。
(4)建筑面积密度:住宅区建筑面积密度(毛)=住宅区建筑总面积/住宅区总用地面积(平方米/公顷);住宅区建筑面积密度(净)=住宅区居住建筑总面积/住宅区居住用地总面积(平方米/公顷)。
容积率过高对居住的影响对于开发商来说,容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多;对于住户来说,容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低,主要体现在以下三点:
1.人口密度大:高容积率的住宅文昌高隆湾房子建的多,必定会带来高密度的居住人口,醉终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外,高密度的居住人口还会对小区内的基础设施产生压力,加剧设施老化。
2.内部规划差:高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高,绿地比例缩小,影响居住区内的生活环境和品质。
楼间距过近、道路狭窄、停车位不足等也是高容积率小区常出现的问题。
3.安防难度大:高容积率的小区居住密度大,出入人员会较多,大大提高了安防的难度和成本。
高隆湾楼盘排行
1、天御湾: 均价5480元/㎡,天御湾位于海南省文昌市文航路南段,
2、夏湾拿: 均价7400元/㎡,夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市),物业费1.2元/平米/月。
3、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),产权年限70 年。
4、蓝湖海韵: 均价14500元/㎡,蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁,周边餐饮有白金海岸海鲜街 (4.3公里)天府之家 (3.6公里)川渝轩 (1.8公里)。
5、正商·红椰湾: 均价7000元/㎡,正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路,物业费1.80元/平米/月。
6、心屿海: 均价10800元/㎡,心屿海位于文昌市会文镇冯家湾,
7、宏图·高龙湾1号: 均价38000元/㎡,楼盘地址:文昌清澜新区高隆湾沿海地块。
8、鲁能山海天海石滩叁号: 均价20000元/㎡,位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区。
9、同业天海紫贝三期: 均价7000元/㎡,同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路,周边商场有绿岛超市 (1公里)千百汇超市 (1.4公里)新天地超市 (1.7公里)天海紫贝超市 (20米)。
10、中国铁建书香小镇: 均价17500元/㎡,中国铁建书香小镇位于中国铁建书香小镇,开发商是文昌书香小镇发展有限公司。
高隆湾独占优越自然资源的环境下,高隆湾是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。