如何办理产权变更

如何办理产权变更 海棠湾房地产，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。

1、身份证名字更改的情况：

先向登记部门申请办理该《海棠湾房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。

2、如果没有缴税情况：

先去开发商那里咨询一下，如果三亚海棠湾房子契税已经交了改不了合同或者海棠湾房产证已经拿到了这样就要去房管局办理海棠湾房产过户了，过户一定要按正常的买卖过户不要以赠与等其他方式。

3、海棠湾房产属于家庭共有财产的情况下：

根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便海棠湾房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分海棠湾房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。

1、操作方式：

海棠湾房产更名是通过开发商完成的，三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾购房阶段通过修改与开发商签订的三亚海棠湾购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。

海棠湾房产过户则是在海棠湾房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证：

海棠湾房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订三亚海棠湾购房合同即可。

海棠湾房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用：

无论是海棠湾房产更名，还是海棠湾房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记。

2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记。

3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记。

4、夫妻产权约定的变更登记。

5、房屋用途发生变更的变更登记。

6、房屋面积增、减变化的变更登记。

海南房产网</a>。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾离市区醉远、开发也醉晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。