房贷额度不够怎么办 海南楼盘，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、增加首付比例：银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差，不能贷到需要的额度的情况下，可以提高首付比例。
2、申请组合贷款：如果是公积金贷款额度不够的情况下，可以申请组合贷款，用商业贷款补足需要的贷款额度。
1、房贷首付比：
银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
2、贷款人还贷能力：
这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
3、香水湾二手房考察房屋房龄
购买香水湾二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信：
银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同银行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、其他保障：
有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可以从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
海南香水湾楼盘卖点：红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。，海南香水湾房子</a>。
