得房率如何计算 三亚海棠湾房产信息网，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
商品房得房率的计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率会写在合同里。得房率是三亚海棠湾买房比较重要的一个指标。是一定会体现在三亚海棠湾购房合同中的。
一般来说，得房率越高房屋的性价比也就越高，但并不意味着得房率越高越好，因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等，如果公摊面积不够大，那么楼房的公用面积就会变得非常拥挤，影响到住户居住的舒适度。想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只安装了一部电梯，上下班高峰期人们就要花很长的时间在等电梯上，非常不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率是不会在楼盘宣传或户型图中直接向三亚海棠湾购房者展示出来的，一般只有实际看房的时候，售房人员才会告知得房率是多少。当然，通过两种方法就能自己算出得房率。
1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据
在售楼的地方，特别是期房的售楼处，都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息，大家可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率，做到心中有数。
2、在当地的物价局网站或者海棠湾房地产管理局网站上查询相关信息
在建设楼盘之前，需要报备给当地的海棠湾房地产管理局，大家通过查询当地的物价局网站或者海棠湾房地产管理局网站，就可以看到详细的建筑信息和价格信息，其中就包括了建筑面积等。
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