答疑！买二手房应该先过户还是先付款？ 海南房子，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！
买过海棠湾新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是三亚海棠湾二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买三亚海棠湾二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才醉安全放心？
第一步：我们得先确认房屋产权无误
确定要买这套三亚海棠湾二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的海棠湾房子是海棠湾房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套海棠湾房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套海棠湾房子有问题，那就千万不要继续下去了。
第二步：交定金、签合同
确认海棠湾房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家醉好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。
第三步：申请贷款、缴纳首付
缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
第四步：双方一起去海棠湾房产交易中心过户
等首付款到账之后，买卖双方就可以带着海棠湾购房合同，一起到当地的海南房地产交易中心提交过户申请，等待三亚海棠湾二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的海棠湾房产证去银行办理抵押了。
第五步：等待银行放贷
完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个三亚海棠湾二手房交易流程就完成了。
所以，对于大部分三亚海棠湾买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照三亚海棠湾二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。
海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海南海棠湾房子</a>
