出售二手房税费怎么算 海南房产网，香水湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、增纸税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增纸税。
2、个人所得税：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的2%(或差额的20%)征收个人所得税。香水湾房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。
3、土地增纸税、印花税，目前暂时免征。
出售人要交的税只有上面两个，买海南二手房的人要交契税，契税的征收要依据是否是首套房以及购香水湾买房屋的面积来定。首套房或者二套房，房屋面积<90㎡，契税为房屋评估价的1%;首套房房屋面积≥90㎡，契税为房屋评估价的1.5%;二套房房屋面积>90㎡，契税为房屋评估价的2%。三套房及以上不论面积大小，契税为房屋评估价的3%。
1、房屋产权：
海南二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行香水湾房产交易的，进行香水湾房产交易是不可以的。
2、房屋情况：
房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行香水湾房产交易，承租房屋的人有优先购香水湾买房屋的权利，承租的人放弃海南购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。
3、房屋土地：
房屋的是交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
陵水香水湾买房优势：海南香水湾房地产</a>，红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。
