房屋定价的构成

房屋定价的构成 海南屯昌新房</a>，屯昌买房时，大家醉关心的往往是屯昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、首先是土地费用，其中包括土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。还有开发前期的费用，即开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。

2、其次，建筑安装工程费用，其中包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。当然，也不少设备及工器具购置费，比如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用，除此之外，还有配套工程费，即为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。

3、醉后就是预备费，按投入资金等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。除了预备费，还有管理费用，即为从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。

4、另外，还有贷款利息，所谓的贷款利息即为项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。还有销售费用，销售费用是指房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。

5、再加上税金、利润以及其他应对不可控因素的费用。一般来说屯昌县房地产开发是必须交纳的营业税、土地使用税等税金的。

1、地段：

给房屋定价的时候一定要看好屯昌房子的地段，地段好的屯昌房子价格较高，地段不好的屯昌房子价格较低。如果你的屯昌房子在一个好的地段，但是你给出了一个较低的定价，那么海南购房者就不会轻易相信，你的屯昌房子也就无法出售，反之亦是如此。

2、空间：

定价必须要考虑屯昌房子的空间，如果你要出售的屯昌房子现在并没有完善的配套设施，但是相关的项目正在启动中，那么你的屯昌房子在不久之后一定会，因此在定价的时候就可以定高一些。

1、参考市场均价：

定价时要注意参考市场均价，案例中与郑女士房源情况相似的屯昌房子大多标价500万元以下，而郑女士标价510万，这显然就是没有参考好市场均价。因此，定价之前一定要注意打听好市场均价再做决定。

2、参考海南买房成本：

当你准备卖房的时候，你需要考虑的首要问题应该就是卖房的钱好不要比海南买房的钱少，所以这时就要参考好海南买房成本。在给房屋定价的时候，你可以先想想自己海南买房时花了多少钱，房款、装修、税费等，把这些加一起，然后再加上收益，后算一下折旧价，房屋的定价基本也就差不多了。

3、参考对手定价：

在市场上与你手中房源类似的屯昌房子还有很多，如此一来，你卖房的时候就会存在很多竞争对手，那么定价就一定不能忽略对手的定价。比如，两套差不多的屯昌房子，对方喊价48950元每平米，而你喊价48700元每平米，这样一来，你的屯昌房子肯定就会比对方的屯昌房子更加受欢迎，所以定价别忘了参考对手的定价。

屯昌楼盘推荐

1、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，周边餐饮有湘味馆 (131米)聚福楼酒店 (746米)老妈火锅店 (796米)老爸牛腩店 (872米)。

2、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，周边商场有昆仑好客 (249米)乐家家超市 (560米)信昌商行 (837米)日日升商店 (607米)。

3、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，容积率1.3。

4、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，周边娱乐有景观配套：有木色湖、枫木鹿场、七仙岭风景区、100万平森林公园天然大氧吧、南渡江、雨水岭、乌坡温泉、白鹭园等； 休闲公园：屯昌公园、屯郊公园、民悦公园、屯昌人民影剧院、南洋广场、文化体育休闲公园、文赞水上乐园正在建设中。。

5、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)。

6、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），绿化率50%。

7、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），物业费1.30元/平米/月。

8、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，生活配套有工行建行农行中行。

9、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，产权年限70年。

10、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，周边餐饮有湘味馆 (131米)聚福楼酒店 (746米)老妈火锅店 (796米)老爸牛腩店 (872米)。

屯昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来屯昌在二手房市场的表现极佳。