房屋买卖合同如何签订有效 海南白沙房产，白沙买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
一、甲方自愿将坐落在____市____区____楼房出卖给乙方。双方议定上述白沙房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)________，即人民币(小写)______。
二、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_____，即人民币(小写)_______。乙方于_____年____月____日第二次付款：人民币(大写)______，即人民币(小写)_____。
三、经甲乙双方同意，甲方于______年____月____日将该楼房白沙购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的海南房产过户顺利，将暂时暂扣白沙购房款人民币(大写)______，即人民币(小写)_____，待该楼房的海南房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。
四、甲方保证该海南房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
五、办理海南房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____将该海南房产交付乙方。届时该海南房产应无任何担保、抵押、海南房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
六、经双方确认，_____乙方把剩余白沙购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该海南房产时，甲方不得损坏该海南房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
七、双方违约责任如下:甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
1、以胁迫的手段签定的白沙房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的白沙房地产买卖合同属无效合同。
2、乘人之危而签定的白沙房地产买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的白沙房地产买卖合同属无效合同。
3、以欺诈手段签定的白沙房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的白沙房地产买卖合同属无效合同。
白沙买房优势：白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。，海南白沙县房产信息网</a>
