二手房房龄比较老旧有什么影响 海南房价，五指山买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、可能被拒贷：
一般来说，银行在审批住房贷款时，对五指山市二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的五指山市二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例如在实际生活中，某些银行将会直接拒绝超过30年的五指山市二手房。因此如果五指山购房者经济能力有限，一定要靠房屋贷款来五指山市买房的话，那么高房龄五指山市二手房就不适合购买。
2、评估价较低：
一般来说，银行贷款金额主要是受五指山市二手房评估价纸的影响，而评估价纸则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果五指山市二手房房龄太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价纸就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。
3、维修成本高：
在通常情况下，当五指山市二手房越老时，它的磨损就会越严重，而房屋质量问题就会越多。当然了，你可以对房屋进行修理，这样一来，你可能就要花费不少的养护费用，长年累月的累计下来，也是一笔非常可观的维修成本支出。
4、款额度低：
如果五指山市二手房太过于老旧的话，那么五指山购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你醉终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的五指山市二手房，只能获得总五指山市房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。
1、查询房屋档案：
了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和海南房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查看海南房产证：
海南房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于五指山市二手房来说。第一次出售的五指山市二手房，房龄通常比海南房产证登记时间要长两年左右。如果五指山市房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业：
如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
五指山市买房优势：五指山市房地产</a>，五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
