香水湾房地产——得房率的计算含阳台吗

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得房率的计算含阳台吗 香水湾新房，如果你来过海南，看看香水湾的天，看看香水湾的白云，就一定有香水湾买一套房子的冲动。

含。因为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，而且一般封闭阳台会算在建筑面积内，如果是不封闭阳台，一般是按面积的一般进行计算，如果是封闭阳台就是算全部面积，所以得房率是含阳台的。

得房率指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

1、房型结构

一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但是户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态

一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。假如是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户高容积率，但“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。

3、公摊面积

公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

4、物业类型

比如一般来说板式得房率醉高，叠式次之，点式则较低。

5、公共活动区域大小

比如一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

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