退房可以退契税和维修基金吗 海南三亚湾房产网，海南三亚湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
三亚湾买房时是需要缴纳契税和维修基金的，如果面临退房的话，在满足条件的情况下是可以要求退契税和维修基金的。
1、未办理海南房产证可以退回相关契税：
在与开发商签解除三亚湾购房合同后的相关契税问题，如果签订三亚湾购房合同后为办理海南房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到海南新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。
2、已办理海南房产证并做过备案：
已办理海南房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的海南房产证，在三亚湾购房合同解除时是不予退还契税的，如果三亚湾购房合同解除时因为开放商违约造成的，三亚湾购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除三亚湾购房合同，那么在办理海南房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。
哪些情况可以退房
1、延迟交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，三亚湾购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”
要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与三亚湾购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还三亚湾购房者交纳的房款。
3、开发商未经三亚湾购房人同意擅自变更设计
通常，三亚湾购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过三亚湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，三亚湾购房者有权退房。发生开发商未经三亚湾购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，三亚湾购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，三亚湾购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量问题会影响三亚湾购房者正常居住，三亚湾购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
海南三亚湾楼盘卖点：三亚新地标凤凰岛位于三亚湾东部，在三亚湾的任何一个位置都能拍到凤凰岛上5座形似帆船的建筑，外墙在晚上会变成璀璨的荧幕。，三亚湾买房</a>。
