买房退房怎样退 陵水土福湾房地产，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。
1、海南买房人发出退房通知：
陵水土福湾购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括陵水土福湾购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如果在开始陵水土福湾购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因陵水土福湾购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：
在陵水土福湾购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款：
在陵水土福湾购房者提出退房通知后，开发商应该将全部陵水土福湾购房款返还给陵水土福湾购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付违约金。
1、开发商证书不全
这是指开发商有违法行为，开发商证书不全，却开发了地产，做了陵水土福湾房子，还卖给消费者，通过不合法的方式获得利益，消费者的之后可以要求退房，并且退出海南买房者已经交的所有钱。
2、验房时实际规格与合同规格误差过大
有些开发商先和客户签订合约，之后再给客户看陵水土福湾房子，这种大多都是陵水土福湾房子质量有问题，可能是面积不一样，可能是规格有问题，像这种与合同内容规定的陵水土福湾房子规格出入比较大的，都可以申请退房。
3、无法办理陵水土福湾房产证
有些开发商存在违法行为，做出的陵水土福湾房子不符合相关部门的规定，导致客户无法在陵水土福湾房产局办理陵水土福湾房产证，无法办理陵水土福湾房产证，意味着陵水土福湾房子无法归我们名下。这种无法办理陵水土福湾房产证的情况也是可以申请退房的。
海南陵水土福湾房子</a>。。。海南土福湾买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。
