退房可以退契税和维修基金吗 海南文昌房子，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、未办理文昌房产证可以退回相关契税：
在与开发商签解除文昌市购房合同后的相关契税问题，如果签订文昌市购房合同后为办理文昌房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到文昌新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。
2、已办理文昌房产证并做过备案：
已办理文昌房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的文昌房产证，在文昌市购房合同解除时是不予退还契税的，如果文昌市购房合同解除时因为开放商违约造成的，文昌市购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除文昌市购房合同，那么在办理文昌房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。
1、延迟交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，文昌市购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”
要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与文昌市购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还文昌市购房者交纳的房款。
3、开发商未经文昌市购房人同意擅自变更设计
通常，文昌市购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过文昌市购房人同意。否则，开发商就构成违约，文昌市购房者有权退房。发生开发商未经文昌市购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，文昌市购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，文昌市购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量问题会影响文昌市购房者正常居住，文昌市购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，海南文昌房产信息网</a>
