贷款买的房子可以过户给别人吗 海南儋州市房子</a>，儋州城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南儋州买房。
儋州市房子还在按揭可以过户，,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷，注销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。
按揭儋州市房子怎么过户?1、转按揭。
简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。
如果买家不愿意购买贷款未缴清的海南房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他海南房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的海南房产贷款，促进交易完成。据了解这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付海南房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销海南房产的抵押登记，进行下一步交易。
按揭儋州市买房过户流程是什么?1、很多人都想知道按揭儋州市买房过户流程是什么，那到底按揭儋州市买房过户流程是什么呢?今天，我们就来看一个按揭儋州市买房过户流程。在没有付完你的海南房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。
2、银行如果没有收回你海南房产所有的贷款金额，海南房产当然会抵押在银行，海南房产证应该在你手中。不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%。
儋州优质楼盘推荐
1、海航儋州望海国际广场： 均价元/㎡，海航儋州望海国际广场位于海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)，周边餐饮有儋州乳羊美食城(990米)长腿叔叔(300米)兴隆咖啡(780米)。
2、水榭丹堤： 均价4500元/㎡，水榭丹堤位于海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道，毗邻松涛干渠景观带)，容积率2.73。
3、华诺国际： 均价待定元/㎡，华诺国际位于华诺国际，开发商是儋州华诺房地产开发有限公司。
4、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ，容积率 2.90。
5、合隆中央公园： 均价9500元/㎡，合隆中央公园位于海南省儋州市那大镇北部湾大道上，周边娱乐有体育公园(800米)文化广场(1.5公里)森林酒吧(1.5公里)。
6、碧海一家·名城： 均价4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)，容积率2.2。
7、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，蔚蓝椰风位于蔚蓝椰风，开发商是儋州新天地房地产开发有限公司。
8、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，楼盘卖点，地下停车场 绿化园林景观 物业 会所。
9、鸿信南茶御景： 均价9500元/㎡，鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处，容积率2.5。
10、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，项目地址：儋州市白马井滨海新区海花岛。
儋州独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来儋州在二手房市场的表现极佳。
