买二套房必须还清首套房贷款吗 海南西海岸买房</a>，海南岛西海岸的房子都是无价的，西海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。
如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。
1、借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和西海岸购房合同中的西海岸购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
2、借款人应有不低于购买自住住西海岸房价纸30%以上(西海岸二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房如何界定1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再西海岸买房，算二套房;
2、未成年时名下有西海岸房产，成年后再贷款西海岸购房;
3、个人虽然有全款购买的西海岸房子，但是再贷款西海岸买房仍算二套房;虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款西海岸购房;同样，也是因为“认贷又认房”，虽然西海岸房子卖了，但仍然有西海岸房子的记录，所以还是算二套房。
5、首次西海岸购房使用商业贷款，再次西海岸购房使用公积金贷款;“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款西海岸购房，婚后以另一方名义申请贷款西海岸购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款西海岸购房，离异后一方再申请贷款西海岸购房。
西海岸楼盘推荐
1、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区）。
2、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号。
3、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，绿化率45%。
4、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于世茂秀英里，开发商是海南宏福祥实业有限公司。
5、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，物业公司是海南金溪物业服务有限公司。
6、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，周边娱乐有海南嘉得足球训练基地 (688米)红树林水上公园 (18公里)演丰乡村主题公园 (11公里)海南珍稀植物科技馆 (4公里)。
7、海南大公馆： 均价25000 元/㎡，海南大公馆位于海口市美兰区万恒路28号，容积率0.39。
8、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，物业公司是广州天力物业发展有限公司海口分公司。
9、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），周边娱乐有西秀海滩公园 (52米)西海岸体育休闲广场 (253米)美视高尔夫花园 (1.7公里)假日海岸水世界 (2.3公里)秀英影剧院 (2.9公里)。
10、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），物业公司是海南三元物业管理有限公司。
西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
