预售合同什么时候换正式合同 海南文昌市房产信息网，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
预售合同和文昌购房合同有什么区别?1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部文昌房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得文昌市房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定，在房屋展开文昌购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用，买受方付清全部文昌房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得文昌市房地产权证的商品房)销售。
房屋预售合同的注意事项有哪些?1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
要看开发商是否具备“五证”，即文昌市房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护文昌购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、约定抵押权的处理方式。
绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，文昌购房人极有可能得不到文昌市房产。
3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了文昌购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有文昌购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和文昌购房人解除合同的权利两个层次。
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