有预售证的楼盘就是可以买的吗

有预售证的楼盘就是可以买的吗 三亚海棠湾买房，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

有预售证的楼盘是可以买的，有商品房预售许可证的开发商，其开发的海南房产原则上是可以办理海南房产证的。但是，在解决了是否可以办海南房产证的问题上，作为海南买房人还要关心什么时候可以办海南房产证，怎么保障海南买房人及时拿到海南房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理海南房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付海南房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。

1、工程烂尾：

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向三亚海棠湾购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与三亚海棠湾购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么三亚海棠湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书：

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、三亚海棠湾房子随时可能被拆除：

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的三亚海棠湾房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该海南房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

1、开发企业具有企业法人营业执照和海棠湾房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得海棠湾房地产权利证书等。

海棠湾买房优势：海棠湾离市区醉远、开发也醉晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。，海南三亚海棠湾房价</a>