买房退房需要什么程序 土福湾房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、陵水土福湾购房人退房的，海南房地产开发企业应当在陵水土福湾购房人提出退房之日起30日内将陵水土福湾购房人已付土福湾房价款退还给陵水土福湾购房人，同时支付已付土福湾房价款利息。
2、陵水土福湾购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话(醉好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。
3、然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理陵水土福湾购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
4、督促开发商将全部陵水土福湾购房款返还给陵水土福湾购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
5、陵水土福湾购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，陵水土福湾购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
6、开发商应当在陵水土福湾买房人发出退房通知后，将全部陵水土福湾购房款返还给陵水土福湾买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自陵水土福湾买房人发出退房通知后第16日至陵水土福湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向陵水土福湾买房人支付总房款千分之一的违约金。
陵水土福湾购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。购陵水土福湾买房屋之后要退房的话可能不是很划算，如果你付了定金或者全款之后，对方可以要求你支付高房屋全款20%的违约金。
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是陵水土福湾购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；若是开发商的责任，陵水土福湾购房者可获得双倍赔偿。
土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，陵水土福湾房产信息网</a>
