买房退房法律规定 东方市房子</a>，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。
1、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，东方市购房人可以提出退房并要求退赔利息。
2、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，东方市购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
3、海南房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给东方市购房人，又把海南房子抵押给他人，东方市购房人查明后，可以要求退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因，东方市买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，东方市买房人就可以要求退房。
1、订金(定金或认购金)阶段：
当东方市购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果东方市购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况东方市购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售登记阶段：
买卖双方已到海南房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
3、入住阶段：
在房屋竣工后，东方市购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但东方市房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是东方市购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
4、东方市房产证办理完毕阶段：
东方市房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下东方市购房者是不能退房的。如果卖方已为东方市购房者办理完毕东方市房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如东方市购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求东方市购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到海南房地产发证机关办理东方市房产证过户或注销手续。
东方楼盘排行
1、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，物业公司是暂无资料。
2、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，产权年限70年。
3、东方新天地： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）。
4、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），物业公司是河南东大物业有限公司。
5、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，物业公司是富东工贸有限公司物业部。
6、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，周边商场有桥镇市场、家家乐超市、鹏程超市、购物街。
7、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方·碧海云天，开发商是东方广华实业有限公司。
8、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道。
9、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，生活配套有优享15分钟城市生活圈，世界城市经验表明，交通是城市价纸发展的强效动力。东方海岸假日不但坐拥一线海景资源，更紧邻城市交通干线，四通八达的交通网络保障15分钟畅达城市核心的同时，资本价纸恒升。。
10、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，周边餐饮有东北菜馆800米海鲜加工厂6公里东方新天地美食街4公里乐万家餐馆500米。
东方生纸潜力：东方房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，东方房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
