买二套房必须还清首套房贷款吗

买二套房必须还清首套房贷款吗 琼中县房子</a>，在琼中购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼中房价以及该小区琼中房价走势。。

买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。

如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。

1、借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和琼中县购房合同中的琼中县购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

2、借款人应有不低于购买自住住海南房价纸30%以上(海南二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再琼中县买房，算二套房;

2、未成年时名下有琼中县房产，成年后再贷款琼中县购房;

3、个人虽然有全款购买的琼中房子，但是再贷款琼中县买房仍算二套房;虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款琼中县购房;同样，也是因为“认贷又认房”，虽然琼中房子卖了，但仍然有琼中房子的记录，所以还是算二套房。

5、首次琼中县购房使用商业贷款，再次琼中县购房使用公积金贷款;“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款琼中县购房，婚后以另一方名义申请贷款琼中县购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款琼中县购房，离异后一方再申请贷款琼中县购房。

琼中楼盘排行

1、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，容积率1.95。

2、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，

3、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，产权年限70年。

4、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，

5、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，医院配套有营根镇卫生院 (939米)琼中县妇幼保健院 (958米)琼中黎族苗族自治县人民医院 (1公里)；

6、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，产权年限50年。

7、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

8、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，容积率1.51。

9、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)。

10、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），周边餐饮有好再来食店436米田园老鸭店795米佳鱼餐馆1.3公里。

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