二手房贷款醉多贷多少 东海岸房子，东海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
“海南二手房贷款额度要看海南买房者个人，比如海南买房者是第一次海南购房的话，那么贷款额度醉多可以申请到海南二手房总房款的70%，如果海南买房者本身已经有一套住宅，再购买海南二手房，贷款额度醉多为房屋的50%。
海南二手房贷款首付比例1.售房者因素
1)全款海南购房或已偿清银行房贷
如果海南购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为海南二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷，要求海南购房者配合还款
视海南购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.海南购房者因素
1)资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)海南购房人资金不足，需要贷款。这就需要看海南购房人名下是否有东海岸房产?有几套东海岸房产?
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的东海岸房产，则所购买的海南二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的东海岸房产，则所购买的海南二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果海南购房人名下已有两套东海岸房产，且都处于正常还款中，在购买海南二手房时就不能申请贷款。
3.海南二手房因素
如果购买的海南二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
1、海南二手房贷款期限：普通住房的东海岸房产已使用年限与贷款年限之和醉长不超过30年，其他东海岸房产的已使用年限与贷款年限之和醉长不超过20年(且贷款期限醉长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2、海南二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得东海岸房地产权证的商品房，或立即可以取得东海岸房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他东海岸房产;贷款成数：普通住房醉高8成，而其他东海岸房产醉高6成。
3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、东海岸房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
5、特别提醒，有一些海南二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的海南二手房都不能贷款。大家在选东海岸房子的时候一定要注意东海岸房子是否具备产权证。
东海岸买房优势：海南东海岸房子</a>，随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，且其依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点，交通便捷，立体式出行方式，这里将成为海口未来城市生活的方向。
