私人房屋买卖合同有法律效果吗

私人房屋买卖合同有法律效果吗 海南三亚楼盘</a>，三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

有法律效力，依据《城市私房管理条例》和醉新颁布的《民法总则》，房屋买卖合同，归属于民事买卖合同的范畴。所以私下签订的私人房屋买卖合同同样是有法律效力。但是房屋买卖合同的形式，即买卖房屋协议，你们是必须采用书面形式。并且这个协议也是需要不违反《合同法》的相关内容的。

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准三亚市买房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长；

2、买学区房特别要注意，必须在海南二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和海南房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦；

3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了；

4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况；

5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你；如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视；

6、如果是带租约买的三亚房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?醉好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。

7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费；带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。

三亚养老楼盘推荐

1、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，医院配套有海南省农垦三亚医院(3.5公里)三亚市中医院(4.5公里)三亚市人民医院(5公里)；

2、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，产权年限70年。

3、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），物业费公寓：3.8；别墅：6元/平米/月。

4、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），楼盘特点，稀缺小户型，湿地公园。。

5、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，容积率1.2。

6、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，周边娱乐有三亚海棠湾帛生度假酒店(880米)IMAX私家影院海南展厅(3.51公里)阿罗哈影城(9.5公里)。

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