买房退房的条件 海南土福湾买房，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、延期交付房屋：到了开发商与陵水土福湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水土福湾购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，陵水土福湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商未经陵水土福湾购房人同意擅自变更设计：在陵水土福湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过陵水土福湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，陵水土福湾购房人有权退房。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，陵水土福湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
1、陵水土福湾买房人发出退房通知
陵水土福湾购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括陵水土福湾购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如果在开始陵水土福湾购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因陵水土福湾购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
在陵水土福湾购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还陵水土福湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理陵水土福湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替陵水土福湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
在陵水土福湾购房者提出退房通知后，开发商应该将全部陵水土福湾购房款返还给陵水土福湾购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自陵水土福湾买房人发出退房通知后第16日至陵水土福湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向陵水土福湾买房人支付违约金。
陵水土福湾买房优势：海南土福湾房产网</a>，土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。
