先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 香水湾二手房</a>，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
第一种情况：有房有贷有资金
如果你有套香水湾房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先香水湾买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的香水湾房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把香水湾房子卖掉来获取现金购买新的香水湾房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
第二种情况：有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”，对于有香水湾房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖香水湾房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的香水湾房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南房价有优惠，或者待更好的香水湾购房时机到来时再说。
第三种情况：有房无贷无资金
对于名下有一套香水湾房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把香水湾房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的香水湾房子，以达到改善需求的目的。
第四种情况：多套房无贷款
如果你的名下有有多套香水湾房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得香水湾购房资格，买下想要的香水湾房子，也可以先卖出多余的香水湾房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。
说到先卖房再香水湾买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。
1、尽量将旧房交接时间延后
如果你担心香水湾房子卖掉之后不能及时买到香水湾新房，那就把旧房的交接时间延后，跟香水湾购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是香水湾购房者也并不着急搬家。
2、在香水湾买房的地方先租个房
如果你已经卖掉了香水湾房子，但是香水湾购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了香水湾新香水湾房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要香水湾买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进香水湾买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
香水湾优质楼盘推荐
1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），产权年限70年。
2、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，项目地址：陵水县高铁站广场对面。
3、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边商场有邮购商场(390米)。
4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业费5.80元/平米/月。
5、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，绿化率35%。
6、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，容积率0.23。
7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边餐饮有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排档(16.7公里)粤菜王食府(13.9公里)。
8、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边餐饮有富力轩 (450米)海鲜大排档 (226米)浪礁屿西餐厅 (400米)蒂芙尼海景西餐厅 (900米)左岸吧 (291米)。
9、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，生活配套有中国移动清水湾专营店(400米)中国邮政储蓄银行(1000米)中国农业银行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。
10、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，楼盘卖点，精装修、拎包入住，亚龙湾爱琴海岸酒店运营团队……卖点众多，精彩无限。。
香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
