没有房产证怎么办 陵水土福湾购房，海南土福湾，风景优美，空气新鲜，海南土福湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
“如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房，双方是可以协商解决的，或者向法院起诉要求法院判决办理海南房产证。如果没有产权证是因为海南房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等”。
为什么没有海南房产证?原因1、房屋质量检验不合格
根据我国相关法律规定，开发商建好的海南新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理海南房产证。
原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，陵水土福湾购房者即使购买了也无法办理海南房产证，所以五证不全的海南房子，陵水土福湾购房者一定不要买。
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的醉后一关，前面四证都全了，海南房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就可以说明开发商五证不全。
原因3、开发商将房屋抵押给他人
有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，陵水土福湾购房者肯定是无法取得海南房产证的，甚至连居住权都没有，醉后陵水土福湾购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以陵水土福湾购房者在陵水土福湾买房前要充分了解房屋状况。
原因4、没有结清相关税费
陵水土福湾买房时涉及的税费较多，如果陵水土福湾购房者少交一项税费，就会导致无法办理海南房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要陵水土福湾购房者及时补交相关税费，就可以正常办理海南房产证。
1、协商解决
如果办理不了海南房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金;或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。
2、提起诉讼
如果开发商不愿赔偿损失，那么陵水土福湾购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。
陵水土福湾买房优势：土福湾房子</a>，在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。
