建筑面积和实际面积的区别 海南博鳌镇房地产，博鳌镇是海南发展比较成熟的一个片区，博鳌镇拥有稀缺优质自然资源
建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。
交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，博鳌镇购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的纸，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：
1、大家要看博鳌镇购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。
2、如果合同未作约定，依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
(1)面积误差比绝对纸在3%以内的据实结算结果进行多退少补。
(2)面积误差比绝对纸超出3%时，博鳌镇购房者有权退房，博鳌镇购房人退房的，开发商应当在博鳌镇购房人提出退房之日起(一般为30日)内将博鳌镇购房人已付博鳌镇房价款退还给博鳌镇购房人，同时支付已付博鳌镇房价款利息。
(3)博鳌镇购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的博鳌镇房价款由买受人补足；超出3%部分的博鳌镇房价款由海南房地产开发企业承担，产权归博鳌镇购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的博鳌镇房价款由开发商返还博鳌镇购房人，绝对纸超出3%部分的博鳌镇房价款由开发商双倍返还博鳌镇购房人。
琼海博鳌镇买房</a>。。。海南博鳌镇买房优势：环岛东线高速公路穿越博鳌，2011年开通的东线城际快速铁路，使博鳌距海口和三亚的行程缩短为30分钟和45分钟。博鳌机场的建设已经得到国家民航总局的同意，于2018年3月19日正式开工建设，预计2018年3月中下旬投入试运行，琼海已规划建设博鳌临空经济区，加快市政配套设施建设，集聚人口、游客和旅游经济，作为支撑琼海建设海南东部中心城市的重要支点。.
