银行不批房贷首付能退吗 陵水土福湾购房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、如果是开发商原因导致银行不批贷款，可以退还首付款。
2、如果是非买卖双方的原因，可以与开发商协商要求退还首付。
3、如果是陵水土福湾购房者自己的原因，也可以退首付，但是陵水土福湾购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
具体如下：
1、开发商原因
如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，陵水土福湾购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
2、非买卖双方的原因
如果在申请陵水土福湾购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而导致陵水土福湾购房者本应拿到的贷款不能实现，陵水土福湾购房者应与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的，陵水土福湾购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力陵水土福湾购房，要求开发商退还首付以及定金。
3、陵水土福湾购房者原因
如合同约定因陵水土福湾购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究陵水土福湾购房者的违约责任。
房贷申请被拒后还能再申请吗?一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。
如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
海南陵水土福湾房产信息网</a>。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
