公积金贷款利率是不是比商贷低 海南房地产,三亚什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
个人住房公积金贷款的利率的确要比商业性个人住房贷款的利率低。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率只有3.25%。二套房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍,也就是3.575%。
商业性住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负纸),且央行还规定了,首套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60基点。
而在2020年10月20日,LPR报价是:1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。所以首套商贷利率不低于4.65%,二套商贷不低于5.25%,可见要比公积金贷款利率高。
而只有未来5年期以上的LPR下行到低于3.25%了,那可能商贷利率才会比公积金贷款利率低,不过此种可能性并不大。
商贷转公积金有必要吗?如果你三亚购房的商业贷款处于还款前期,例如贷款了20年,现在只还了2、3年,那么转公积金贷款是有必要的,因为比较划算。但如果是还款期限的后期,就是已经还了十几年了,那么是没有必要的。
除了还款后期以外,如果你打算提前还清贷款,那么也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款转为公积金贷款一般都要根据原申贷银行的合同来走,只有征得银行同意后才能转为公积金贷款,并且在商业贷款转为公积金贷款的过程中会产生一定的费用,所以是比较不划算的,因此打算提前还款的就没有必要把商业贷款转为公积金贷款。
如果你名下有两套海南房子,并且商业贷款的利率还有折扣,那么商业贷款转为公积金贷款也是没有必要的,因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率会在基础上上浮10%。
当然,商业贷款转为公积金贷款是否有必要,还是需要根据自身的情况来决定。
三亚买房优势:三亚虽然靠海,但是却不潮湿,干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬,而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计,在三亚异地的养老人群中,东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。,海南房地产</a>