容积率对居住有什么影响 琼海购房,琼海房价不管是涨还是跌,有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、人口密度大:
容积率虽然指的是建筑面积跟总面积的比纸,但是建筑面积的多少又会影响到居住人口的多少,所以从容积率的大小,琼海购房者可以判断出一个小区的人口密度了。高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,人口过多的情况下,小区的居住舒适度就会下降,隐私性也没那么好了,因此琼海购房者在购买高密度小区时,应该着重观察这一点。
2、内部规划差:
容积率高的小区大部分面积都用于修建琼海房子了,而用于其他配套商的面积就比较少了,比如说绿化面积,公共区域等。绿化少,公共活动区域小的情况下,就会影响居住区内的生活环境与品质,还有一种可能就是楼间距过近、小区内道路狭窄,这样对于琼海房子的采光和通风条件等都会产生不利影响。
3、安防难度加大:
小区的容积率比较大的情况下,居住人口也就多了,那么平时出入小区的人也就多了,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,这样就增加了安全隐患。所以容积率大的小区管理起来也比较难,特别是在安防这一块,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求,对于物业公司来说也是一种考验,物业公司还需要安排更多的巡逻人员,来保证住户的安全。
容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下,建筑面积计算纸按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米):
不论层内是否有隔层,建筑面积的计算纸按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算纸按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米):
不论层内是否有隔层,建筑面积的计算纸同上计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算纸同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米):
不论层内是否有隔层,建筑面积的计算纸同上按水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算纸同上按该层水平投影面积的3倍计算。
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