琼山区房屋买卖只公证不过户有什么风险 琼山区购房,在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。
1、为了逃避营业税,暂不过户。这样的琼山区房子虽然有了产权,看似保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增纸趋势,卖房者可能因房屋增纸大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判琼山区房子属于琼山区购房者。
2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使琼山区房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,琼山区购房者在琼山区买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,琼山区房子就由职工一直居住,但是单位并没有将琼山区房子产权转给职工个人,此时居住者对琼山区房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法琼山区房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能琼山区购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型琼山区房产。当海南房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放琼山区房产证,此时一手琼山区买房人面临拿不到琼山区房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手琼山区购房者。
琼山区房子公证就怎样的流程1、房屋评估,继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证,到被继承琼山区房产公证处办理琼山区房产继承公证,领取继承公证书。
3、房屋测绘,到海南房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
5、继承登记,到海南房地产交易申请继承登记手续。
6、继承登记手续办理流程:在海南房地产交易领取并填写《海南房地产产权登记申请书》;递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料;海南房地产交易办理人员将收件立案受理,并核发回执。资料审核后,发放已更改权属人琼山区房产证明。
7、能继承琼山区房产被继承人单独拥有琼山区房产;被继承人和他人共有琼山区房产,但需要进行协商继承份额;被继承人和他人有约定份额共有琼山区房产,继承人继承同等份额;被继承人只有使用权琼山区房产,只能继承房屋使用权。
8、不能继成琼山区房产:保障新住房不能继承。
9、农村宅基地房屋继承问题:继承人和被继承人户口属于同一个村(同一个集体经济组织内),可以继承农村宅基地;如果继承人和被继承人不属于同一个村,继承人只能继承被继承人现有房屋,不能继承房屋宅基地使用权。
琼山区买房优势:云龙产业园位于琼山区云龙镇,距美兰机场12公里,距粤海铁路46公里,距秀英港28公里,东临223国道(海榆东线),具有良好的区位优势和交通优势。,海南房产网</a>