公积金贷款买房，贷款有哪些条件 海南文昌市房价，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
一、公积金贷款海南买房可以贷款多少钱
公积金贷款海南买房可贷的金额是要按照每月公积金还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50%来计算的。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
需要注意的是，公积金不高于海南购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房的，应由申请人委托公积金认可的文昌市房地产评估机构进行价纸评估，取海南购房合同价与评估价的低纸作为海南购房总价款。
二、住房公积金贷款要满足哪些条件
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于海南购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《文昌市房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;
7、公积金管理中心规定的其他条件。
凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放个贷的住房时，可以申请政策性住房贷款。
三、用住房公积金贷款海南买房有什么好处
1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。
2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。
4、公积金贷款对于所海南购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于文昌二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，文昌房产的地段不好，文昌房产的变现能力差的文昌二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款海南购房，银行对文昌二手房房龄的限制也就相对较少，文昌二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
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