产权证没“下来”，请问房子可以办理过户吗， 三亚湾房产信息网，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
醉近有个朋友问小编：“我的海南三亚湾房子交房一年多了，不过近期想要卖出去，但是未拿到不动产权证，可以办理过户吗？”，其实，这种情况目前在市场上也是出现得比较多的，即有卖房需求的人确实较多，海南二手房房源是很充足的。那么问题来了，未拿到不动产权证的海南三亚湾房子能否办理过户呢？下面我们就来分析一下。
一、三亚湾房产过户醉基础的要求就是需要有产权证
想要将房屋过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理三亚湾房产过户，是需要拿到产权证的。也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果海南三亚湾房子连不动产权证都未拿到，那么是不能办理过户的。
而且，在很多情况下，如果海南三亚湾房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话，都很难出售，因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况，如果得知海南三亚湾房子是还没有拿到不动产权证的话，相信也不会有人愿意去购买了。
二、海南三亚湾房子未办理备案可以更名
虽然不能办理过户，但是，在满足一定条件之下可以进行更名。签订海南购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将海南购房合同在房管部门的系统上完成备案：办理备案，将房屋直接备案在海南购房者的名下。
之所以在进行网签和备案的手续，主要也是为了防止开发商“一房多卖”的作用。房屋网签后，只要没备案，在开发商和海南购房者协商好的情况下，可以撤销网签，但房屋在房管局备案后，一般房管局是不会撤销备案的。
因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用，所以也有人只网签或只备案，如果你购买的海南三亚湾新房只办理了网签，还未办理备案，在这种情况下想出售海南三亚湾房子的话，可以这样做：先和开发商协商，然后将网签撤销，然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名，也相当于过户了。
不过，海南三亚湾房子如果不及时备案的话，那么风险也是很大的，所以，这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了，不然还没等你出售海南三亚湾房子，海南三亚湾房子就已经被开发商一房多卖了。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，拥有二套海南三亚湾房子以上的人其实是不少的，由于楼市政策的缘故，他们可以会想尽快将海南三亚湾房子出售出去，但是，综上所述，未拿到不动产权证的海南二手房不能在房管局办理过户手续，不过，纸得高兴的是，如果是你是刚刚拿到不动产权证的海南二手房可以办理过户手续，但是往往不容易出售。
海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾周边的酒店多数都是3星级以上为主，同时很多酒店离海很近，这里的酒店相对亚龙湾酒店环境微差些，但周边的交通也是很方便的，海南新房</a>。
