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经济适用房交易需要哪些证件

2020-11-14 04:03:31编辑:臻房小潘分类:买房知识 浏览量(

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经济适用房交易需要哪些证件

经济适用房交易需要买卖双方的身份证、户口本、经济适用房房临高马袅湾房产证、房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人)、买卖双方合同一式三份等。

经济适用房变商品房需要什么手续?

1、首先您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款,也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。

2、看契税,确定您的临高马袅湾房子已满五年,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳母,岳父,或者亲戚,都是可以的。

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3、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90X3650X10%=32850元。

4、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税。

5、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及临高马袅湾房产证,临高马袅湾房产证复印件,双方身份证原件复印件,临高马袅湾购房原始原件复印件(指的是第一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

经济适用房申请条件是什么?

1、当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

2、房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

3、庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

4、县人民政府规定的其他条件。

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