买乐东二手房的前期的准备工作有哪些

买乐东二手房的前期的准备工作有哪些 海南房地产，乐东城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

1、辨别乐东县房产证：

如果乐东县购房者发现该房屋的房龄比较老，而乐东县房产证下发日期比较晚的话，建议乐东县购房者应当问清业主海南房子是继承的还是买的乐东二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、网上查询：

如果乐东县购房者看中了某套乐东二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、走访小区：

搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房屋的情况。

4、中介调查：

乐东县购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。

定金对交乐东二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，乐东县购房者须了解各方面情况确定要购乐东买房屋后，再签订乐东县购房合同并谨慎的支付定金。

1、直接给卖方：

一般来说，乐东县购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给乐东县购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方醉好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方：

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，乐东县购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

海南乐东楼盘卖点：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。，乐东新房</a>。