40年产权的公寓能落户吗 海南儋州市房子</a>，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
不能落户，因为不管是公寓还是住房，40年产权的都属于商业性质的，一般是不可以落户的，所以在购儋州买儋州市房子的时候一定要了解清楚该儋州市房产的用地性质。这种40年商业产权性质的公寓，除了不能落户和申请公积金贷款外，其他和普通住宅没什么差别，而且大都处于繁华的地段，以精装修为主。
1、产权年限不同：公寓和住宅醉大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同：通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同：公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、落户规定不同：由于公寓是在商业用地上建起来的儋州市房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，儋州市购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同：公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售儋州市房产是非住宅类儋州市房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
儋州楼盘排行
1、生资花园： 均价3642元/㎡，生资花园位于儋州市人民中路238号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、兆南熙园： 均价9400元/㎡，兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，周边商场有百佳汇超市2.8公里大勇商业广场5.4公里乐卖特超市3.8公里。
3、伟业西城国际： 均价4800 元/㎡，伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)，周边商场有亿满超市 (5.7公里)家家乐超市 (4.5公里)百佳汇超市 (4公里 )大勇商场 (3.5公里)。
4、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，生活配套有儋州市兰洋北路农业银行儋州支行 (1000米)中心大道交通银行 (4公里)泛华市场 (3.5公里)海航新天地大酒店 (2.8公里)儋州富地大酒店 (4公里)。
5、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，容积率3。
6、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），周边餐饮有一口香餐厅 (1公里)华莱士 (1.9公里)鸿泰饭店 (1.3公里)新海景饭店 (1.5公里)。
7、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，物业公司是深圳市恒基物业管理有限公司。
8、世茂天城： 均价8700元/㎡，世茂天城位于儋州兰洋北路（文化广场东侧），物业费1.30元/平米/月。
9、中视金海湾： 均价19000元/㎡，中视金海湾位于儋州市滨海新区滨海大道，容积率1.87。
10、郁金香郡： 均价3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路，医院配套有人民医院 (4公里)农垦医院 (7公里)儋州市中医院 (6公里)；
儋州独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来儋州在二手房市场的表现极佳。
