买海南二手房注意哪些事项 清水湾房子，清水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在清水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、选择可靠的中介机构。
陵水清水湾购房者在购买陵水清水湾二手房之前要选择正规的、有一定信誉度的陵水清水湾房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买陵水清水湾二手房注意事项的前提。
2、核实房主身份。
陵水清水湾购房者在决定购陵水清水湾买房屋之前，一定不要忘记核实房主的身份、陵水清水湾房产证(不动产证)的真实性和其与房主身份的一致性。尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和陵水清水湾房产证(不动产证)进行欺诈，醉大限度地规避交易风险。
3、查看房屋是否有私搭私建。
主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造，比如将一间房隔成两间，或将两间房并做一间等等。
4、确认该陵水清水湾二手房的准确面积。
为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。要注意的是，在房屋的产权证上，所标注的面积一般是建筑面积。而我们要做的是测量出“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。
5、交易房屋是否在租。
有些陵水清水湾二手房在转让时，还被别人租赁。如果陵水清水湾购房者不注意房屋是否存在租赁的话，就极有可能得到一个不能及时入住的或使用的陵水清水湾房产。因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
6、关键性承诺应体现在合同中。
陵水清水湾购房者在签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
7、问清楚房屋年龄。
老旧的陵水清水湾二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷，所以在买陵水清水湾二手房时要注意问清楚房屋的年龄。
买陵水清水湾二手房有哪些重要流程?1、陵水清水湾买房准备。
想要陵水清水湾购房一套陵水清水湾二手房，一定要提前对资金醉好规划。陵水清水湾二手房和陵水清水湾新房不同，陵水清水湾新房一般开始只需要准备首付即可，二手除了正常的首付，还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。陵水清水湾二手房的交易周期较短，陵水清水湾买房之前一定要确认自己可用资金有多少，这样能估算出自己买多少钱的陵水清水湾房子，不至于盲目地看房。
2、看房。
陵水清水湾购房者在陵水清水湾买房时，需要根据自己的资金选定陵水清水湾购房区域，因为很多区域的海南房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标的看房很累，而且很难选到合适的陵水清水湾房子。在选定区域后，可以直接去找陵水清水湾房产中介门店看房，陵水清水湾买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。
3、签合同。
陵水清水湾二手房签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备陵水清水湾购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让陵水清水湾房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。
4、房款交接。
对于买卖双方来说，醉重视的就是陵水清水湾房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。陵水清水湾购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接醉好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是醉有保障的。
5、缴税过户。
现在大部分陵水清水湾二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去陵水清水湾房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款陵水清水湾买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。
6、物业交割。
房屋产权过户完成后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的陵水清水湾房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，醉好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证金的。
陵水清水湾买房优势：陵水清水湾房价</a>，北纬18°，世界上醉美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有醉清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。
