东方买房被欺骗了,可以要求退房吗 海南东方购房,东方是海南发展比较成熟的一个片区,东方拥有稀缺优质自然资源
可以。若是开发商有违约行为,东方购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
什么情况可以申请退房
1、延迟交房:
此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与东方购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,东方购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效:
根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与东方市买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,东方购房人应当腾空房屋,开发商应当返还东方购房人交纳的房款。
3、开发商没经东方购房人同意变更设计:
在东方购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过东方购房人同意。否则,开发商构成违约,东方购房人有权退房。发生开发商未经东方购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,东方购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证:
由于开发商的原因,东方市买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,东方市买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些东方市房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的东方购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,东方购房人也可以要求退房。
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