二手房产权共有怎么过户 海南儋州房产信息网</a>,儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南儋州买房。
1、买卖双方商议好儋州房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门根据转让份额申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
海南二手房过户需要多少时间?办理海南二手房过户手续的时间,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的海南二手房办理过户手续所需的时长。
1、海南购房者付完定金之后,海南二手房的买方和卖方签订海南购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。
2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到海南房产证了。
3、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。
综上所述,海南二手房海南房产过户手续办理时间醉短需要一周,醉慢需要45天左右。
买卖海南二手房如何避免户口纠纷?1、了解当地的户籍政策。
不管是购买卖还是出售海南二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了儋州市房子就一定能迁入户口。
2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。
查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
4、在海南二手房买卖合同中进行约定。
为了避免海南二手房交易过程中的户口纠纷,海南购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
儋州楼盘推荐
1、盛世皇冠: 均价6400元/㎡,盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号(农业发展银行对面),容积率2.0。
2、伟业西城国际: 均价4800 元/㎡,伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区),生活配套有新天地大酒店、泛华农贸市场、家乐福超市、农行、建行、工行、邮政储蓄等。。
3、海南·凤凰谷: 均价10000元/㎡,海南·凤凰谷位于海南省儋州市蓝洋温泉度假区,周边餐饮有金桥玉兔煲 (500米)兰洋大排档 (800米)。
4、丰华和家园: 均价9300元/㎡,丰华和家园位于儋州市科学南路与紫薇路交界处(怡心花园旁),绿化率40%。
5、富力阅山湖: 均价12000元/㎡,富力阅山湖位于海南儋州儋阳森林公园东侧。
6、古盐田·半岛海天: 均价5500元/㎡,古盐田·半岛海天位于儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛,绿化率60%。
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