分辨房产证的真假有哪些方式 海南新房</a>，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
陵水土福湾买房是需要办理陵水土福湾房产证的，而且在陵水土福湾房产证中是有假的，因此很多人也闹出了一些纠纷，那么分辨陵水土福湾房产证的真假有哪些方式?
1、面相上：陵水土福湾房产证的纸张是印钞纸，假证是不能突破这个瓶颈的。它们一般用普通纸张印制，比较粗糙，海南购房者可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别陵水土福湾房产证的真伪。
2、发证编号：正确的方式是到土福湾房地产交登中心免费查看，发证编号与陵水土福湾房产证应该是一一对应的，相当于陵水土福湾房产证的身份编号在政府网站上查验的话可能会有数据不一致的情况发生。
3、作比较：海南购房者可以找一本同年代、同版本的陵水土福湾房产证进行对比，主要观察其字体、字号、印章是否一致。假的陵水土福湾房产证一般不会在这些方面进行仿制。
4、水印：真品陵水土福湾房产证是有水印设计，海南购房者如果拿着陵水土福湾房产证对光观察可以看到宋体房屋所有权证底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
5、陵水土福湾房产证编号：每个有权利发放陵水土福湾房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，陵水土福湾房产证编号一般是在封二位置，在检查的时候不仅要观察其有无，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
6、封皮：真品陵水土福湾房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假陵水土福湾房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。但是海南购房者千万不要自行撕下别人的陵水土福湾房产证来验证真伪，醉好的办法是到土福湾房地产交易登记部门查册并验证。
7、真品陵水土福湾房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在陵水土福湾房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。
办理陵水土福湾房产证的流程有哪些
1、 申请：开发商将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请陵水土福湾房产证的申请。
2、 初审：房管部门工作人员对土福湾房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领陵水土福湾房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。
3、 测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图(表)。
4、 审批：测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。
5、 缴费：审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。
6、 发证：房管部门会在规定时间内将陵水土福湾房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。
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