银行个人房屋抵押怎么办理 海南新房，五指山拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、挑选贷款机构。
虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交申请材料。
房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押五指山房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、贷款机构审核。
如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没海南购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估。
五指山房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估五指山房产的账面原纸的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签五指山房产抵押贷款合同。
借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押贷款登记，放款。
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《五指山市房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。
1、房龄，一手房20年，五指山二手房15年。
2、五指山房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该五指山房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的五指山房产。
3、五指山房产的变现能力，需要根据五指山房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的五指山房产银行会直接拒贷。
五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，海南房产信息网</a>
