五证齐全能下来房产证吗 海南香水湾房产信息网，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
五证齐全的香水湾房子，香水湾房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理香水湾房产证，一般在香水湾房产建成之后，三个月内就可以取得新的香水湾房产证。
五证不全的香水湾房子能买吗?1、销售的香水湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的香水湾房子即使香水湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能再海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的香水湾房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的香水湾房子很难有保障。
4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有香水湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时，香水湾房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，香水湾买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易香水湾房产的产权做抵押。
房屋五证不全有哪些危害?1、无法顺利取得不动产权证。
开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，香水湾买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有香水湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
2、房屋性质不确定。
五证不全的房屋，海南购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，海南购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建香水湾房子，海南购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
3、签订的海南购房合同可能无效。
开发商不具备五证的话，那么海南购房者和开发商所签订的海南购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的香水湾房子即使香水湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发海南购房纠纷。
海南香水湾楼盘卖点：在香水湾的中部，有一片从山上流淌下来的小溪聚成的碧绿的小湖，小湖外围以一条银色的沙滩同大海分开，小湖内又被沙滩和草地分割成无数形状各异的水面。彤云缀空，椰林婆娑，牧童戏水，牛羊吃草，真正是一幅热带海滨田园风光。赶快拿出你的相机或摄影机，留下这个和谐而美丽的风景。也许你不久再来的时候，这里已经是沸腾的工地了。，海南陵水香水湾房地产</a>。
