契税发票有什么用处

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1、是房屋按规定缴纳了契税的证明。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该石梅湾房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外)，万宁石梅湾房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、契税发票用于核定房屋原纸和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。

3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了石梅湾购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理石梅湾房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在石梅湾房产证可办理当日起缴纳就可以了。

1、契税计算方法：契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：海南新房应纳税额＝计税依据×税率；万宁石梅湾二手房应纳税额＝万宁石梅湾二手房税率×万宁石梅湾房地产评估价。

2、契税税率：

（1）90平方以下（不包含90平方）契税1%。

（2）90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

（3）144平方以上（包含144平方）契税3%。

（4）石梅湾房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

（5）小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。

（6）石梅湾房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

海南石梅湾楼盘卖点：目前石梅湾有开发商在开放房产，不过真的丝毫不影响石梅湾的美，想用自己的眼睛，认认真真的把眼前的这一切全部一一的记清楚，固定在脑海里，因为真的太美了，海水的颜色是一层一层的，黄色、绿色、蓝色....，抱歉原谅我真的不知道应该如何去形容我看到的景象。，海南房产</a>。