银行是如何认定二套房的 陵水县买房，陵水买房时，大家醉关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次陵水县买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2、未成年的时候名下已经有一套陵水房产，成年之后再次贷款陵水县买房时，按照二套房的政策。
3、个人名下已经有全款购买的陵水县房子，再次贷款海南购房时，只要能查到名下有陵水县房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4、个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将陵水房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5、第一次陵水县买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、陵水县房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6、婚前一方曾经贷款买过陵水县房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款海南购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次海南购房时也会被算作第二套房。
7、结婚之后夫妻双方共同贷款海南购房，离婚之后一方再次申请贷款陵水县买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的海南购房者。
1、按揭贷款：
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再陵水县买房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到陵水房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款陵水县买房。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款陵水县买房。
2、全款陵水县买房：
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到陵水房产，再贷款陵水县买房。
全款买过一套房，再贷款陵水县买房。
3、夫妻陵水县买房：
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无陵水房产，婚后陵水县买房申请贷款。
陵水县买房优势：海南楼盘</a>，海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。
