开发商违约可以申请退房吗 万宁石梅湾房地产，石梅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。
1、开发商逾期交房超过一定期限，可以申请退房。
2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，万宁石梅湾购房者可以申请退房。
3、由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权证书的，万宁石梅湾购房者可以申请退房。
1、石梅湾买房人首先发出退房通知，石梅湾买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、万宁石梅湾购房的税费等，如万宁石梅湾购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。
若是因万宁石梅湾购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续，石梅湾买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还石梅湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理石梅湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替石梅湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
3、开发商退还房款，开发商应当在石梅湾买房人发出退房通知后，将全部万宁石梅湾购房款返还给石梅湾买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自石梅湾买房人发出退房通知后第16日至石梅湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向石梅湾买房人支付总房款千分之一的违约金。
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