乐东龙栖湾买房时哪些人是不能签订合同的 乐东龙栖湾二手房，越来越多内地人来海南龙栖湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、无民事行为能力人(不满10周岁未成年人、精神病患者)是不能签订海南购房合同的。
2、限制民事行为能力人(10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人)也是不能签订海南购房合同的。
3、由重大疾病引起的，比如中风或者严重脑病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要通过相关机构鉴定。
1、卖房者是无民事行为能力人：一般来说，未成人是不能出售自己的海南房子的，要出售也只能是代理人。因为按照我国《民法通则》规定要求：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，所以无民事行为能力人的海南房产买卖应由其法定代理人来代签合同，海南购房者与本人所签合同无效。
总而言之，如果海南购房者你是和无民事行为能力人签订海南购房合同的话，就直接等同解除合同了，毕竟本来就是无效合同。
2、卖房者是限制行为能力人：如果海南购房者你想解除合同的话，那么就要赶快查一查你的卖方是否为限制行为能力人?一般来说，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的海南房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同，海南购房者与本人所签合同无效。
3、买卖双方存在欺诈行为：这样的情况就很有可能在实际生活中发生了，如果你还在为如何解除合同头大的话，那么就可从这入手。总而言之，在买卖双方在进行海南房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况，比如卖方未告知买方所售海南房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签合同无效。
4、买卖双方并非自愿交易：在通常情况下，这种事情是很少会发生在实际生活中，毕竟现在都讲求文明社会。总而言之，一般来说，海南房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同，比如恐吓，这种情况下所签合同会认定为无效，也就等于解除合同了。
5、乘人之危：在实际生活中，卖方各种霸王条款频频发生，因此大家在龙栖湾买房时一定要小心，更有甚者，还会发生这样的事：在进行海南房产交易时，如果一方明知对方处于危难之际或利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不公平的条件所签下的海南购房合同，这当然是无效合同。
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