拆迁房算不算二套房 万宁石梅湾房价，如果你来过海南，看看石梅湾的天，看看石梅湾的白云，就一定有石梅湾买一套房子的冲动。
如果自已的名下本来就有一套商品房，再买一套拆迁房，并且有海南房产证，那么拆迁房就算二套房。如果首套房是拆迁房，而且被征收了，而且在拆迁的时候需要办理房屋注销登记，这样再买一套房才能算首套房。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款石梅湾买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款石梅湾买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款石梅湾买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款石梅湾买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再石梅湾买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前石梅湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后石梅湾买房申请贷款——算首套。
海南石梅湾楼盘卖点：三亚诸湾项目的了解，各项目均主打海景房，且三亚各，石梅湾房产</a>。
