琼山区房屋继承应该具备的条件是什么 海南琼山区房产，琼山区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼山区购房。
1、继承应当在被继承人(在海南房产继承中就是遗留下海南房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的海南房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺海南房产而产生纠纷，在生前就将海南房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将海南房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的海南房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的海南房产都成了遗产。这时，应当先将海南房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出海南房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。
1、继承：
继承的方式是税费醉少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理海南房产继承。在继承海南房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在海南房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
但是，继承的过程可能会碰到一些问题。名列前茅个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
第2个问题是继承的公正手续不全，那么在海南房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等!
2、赠与：
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中醉主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将海南房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。
但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售琼山区房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
3、买卖：
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的海南房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将海南房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于海南房产证未过5年，还要缴纳增纸部分5.5%的营业税。
子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套海南房产时，若取得海南房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若海南房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增纸部分5.5%的营业税。
海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。，琼山区房产信息网</a>。
