房子过户流程怎么办理 海南购房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、由买卖双方签订海南购房合同并将合同进行公证。
2、买卖双方到海南房子所属文昌房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待文昌房产管理交易进行审核。
3、文昌房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳海南二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证。
4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理文昌房产证，完成二手过户手续。
注意：如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个海南二手房过户手续中耗时的步骤。
1、了解当地户籍政策：
海南购房者在购买海南二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人海南买海南房子是为了有当地的户籍，在办理文昌房产过户手续之前，一定要对当地户籍政策了解清楚。尤其是一些城市落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口，避免出现海南房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实产权：
海南二手房的产权情况对于海南购房者来说很重要，海南购房者办理过户之前需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，了解海南房子整体情况及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含海南房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
海南二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果存在这些情况，需要先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手文昌房产权纠纷的情况下，再购买海南二手房。
3、注意费用结算：
在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。
海南文昌市房产网</a>。。。海南文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。
