房屋过户需要哪些手续，房屋过户流程详解 陵水土福湾房产网，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
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一、签订房屋买卖合同
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，陵水土福湾房地产权属证书名称和编号，陵水土福湾房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，陵水土福湾房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，陵水土福湾房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
二、办理房屋过户手续
办理土福湾房产过户手续的程序如下：
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订陵水土福湾购房合同，详细签订海南房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、陵水土福湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、陵水土福湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由陵水土福湾房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国陵水土福湾房地产管理法》的规定领取陵水土福湾房地产权属证书
①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
陵水土福湾二手房过户注意事项
一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
二、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
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