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小产权房可以贷款购买吗

2020-11-21 04:29:54编辑:臻房小汤分类:买房知识 浏览量(

[摘要]三亚房价,不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”,一般情况下

小产权房可以贷款购买吗 三亚市购房,海南岛三亚的房子都是无价的,三亚的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

小产权房可以贷款购买吗

不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”,一般情况下小产权房是不能上市交易的,购买存在很大风险,因此也不能贷款购买。

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购买小产权房的风险

1、没办法办理三亚房产证:

(1)双方签署的海南购房合同不属于法律认可的正式海南购房合同,没办法在房管局备案;

(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,海南购房人不能取得三亚房产证;

(3)即便有证,也不是真正意义上的三亚房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的三亚房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险:

因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证:

大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、海南购房时无法进行银行贷款:

不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难,难以转让:

小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割:

因为海南购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收:

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”:

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

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