小产权房可以贷款购买吗 三亚市购房，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”，一般情况下小产权房是不能上市交易的，购买存在很大风险，因此也不能贷款购买。
1、没办法办理三亚房产证：
(1)双方签署的海南购房合同不属于法律认可的正式海南购房合同，没办法在房管局备案;
(2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，海南购房人不能取得三亚房产证;
(3)即便有证，也不是真正意义上的三亚房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的三亚房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
2、难以规避“一房多卖”风险：
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
3、脱离监管质量难以保证：
大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
4、海南购房时无法进行银行贷款：
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
5、套现困难，难以转让：
小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。
6、小产权房难分割：
因为海南购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
7、有可能被无偿征用或者征收：
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。
8、随时面临业主“违约风险”：
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
三亚买房优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。，三亚购房</a>
